특례 보금 자리론 신청 방법 알아보기

특례보금자리론은 주택은 향후 금리가 변동되는 위험을 피하고자 하는 고객에게 추천하는 상품으로 구입용도, 기존 주택에 대한 담보대출금을 상환용도로 신청할 수 있습니다. 그리고 전세자금반환용도로도 신청이 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 받고 싶은 신가요?

 

 

특례보금자리론의 신청대상자와 대출 요건
* 특례보금자리론 바로알기
* 신청대상자조회	신청대상자 기준 신용정보 취급 불가한 경우 주택 보유수 자금용도
*대출 요건 및 신청	대출요건 대출 상품구조

 

특례보금자리론 바로 알기

한국주택금융공사에서 실시하는 특례보금자리론은 정부가 40조의 금액을 주택을 가지고 있는 실수요자에게 제공하는 혜택입니다. 기존의 보금자리론에 더해서 안심전환대출과 적격대출등 정책 모기지론을 통합한 것이 특례보금자리론입니다.

 

한국주택금융공사는 특례보금자리론의 금리를 연 4.25-4.55퍼센트의 일반형과 4.15-4.45퍼센트의 우대형 특례보금자리론을 책정했으나 시중의 은행들이 주택담보대출 금리를 4퍼센트 초까지 떨어져서 일반형과 우대형의 금리율을 0.5퍼센트씩 더 낮췄습니다.

 

인터넷을 통해서 전자약정 방식으로 신청하면 0.1퍼센트 금리 할인을 더 받을 수 있습니다. 그리고 저소득인 청년과 신혼가구, 사회 배려층 및 미분양주택을 소유 등 조건에 따라 0.8퍼센트의 추가 금리 할인을 받을 수 있습니다. 총 0.9퍼센트의 우대금리를 받을 수 있는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

신청대상자 조회

 한국주택금융공사에서 제시한 신청대상자의 기준과 신용정보, 취급불가 한 경우, 주택 보유수, 자금용도에 대한 기준을 알아보겠습니다.

 

* 신청대상 

   민법상 성년을 기준으로 대한민국 국민이면 가능합니다. 대한민국 국민에 재외국민, 외국국적동포를

   포함하게 됩니다.

 *  신용정보 

   신용평가정보의 신용점수가 271점 이상으로 나오는 경우만 취급이 가능합니다.

   한국주택금융공사에서 사전심사 하는 경우 부부가 공사의 내규에 의한 채무관계자로 규제를 받고 있는

   경우 제외됩니다.

 * 한국신용정보원에서 정하는 신용정보관리규약에 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가

   연체를 하거나 대위변제와 대지급, 부도 관련인 정보와 금융질서문란 정보를 가지고 있는 경우입니다.

    신용회복지원 신청 및 등록정보가 있는 경우입니다.

 * 주택 보유수

   채무인과 배우자의 주택보유 수가 무주택 또는 1 주택이어야 합니다.

 * 자금용도 

    주택금입용도: 담보주택의 소유권 이전 등기일로 부터 3개월 이내 신청한 경우

    주택보전용도: 담보주택의 소유권 이전 등기일로 부터 3개월이 경과하여 30년 이내로 신청한 경우

    주택상환용도: 기존에 가지고 있는 주택담보대출을 상환하기 위해 대출할 경우

 

자세한 사항은 아래 문서를 다운로드하셔서 읽어보시기 바랍니다.

 

특례보금자리론 설명.pdf

1.03MB

 

 

대출요건 및 신청

한국주택금융공사에서 제시한 대출요건에 대해 알아보고 대출 상품구조에 대해 알아보겠습니다.

 

* 대출 요건

 

9억 원 이하 주택 소유자를 대상으로 합니다.

주택가격은 kb시세와 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 책정하게 됩니다.

소득은 기준에서 제외되며 신용정보도 271점 이상이면 가능합니다.

특례보금자리론 대출 상품은 대출한도 최대 5억 원까지입니다. 대출만기도 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 정할 수 있습니다. 단 40년, 50년은 특정 조건을 충족해야 가능합니다. 원리금이 균등해서 시중 금리 변동에서 자유로울 수 있고 중도 상환을 원할 경우 중도 상환 수수료가 없다는 점도 장점입니다.

주택을 구입할 때 담보로 빌릴 수 있는 자산가치 비율을 LTV라고 하는 데 최대 70퍼센트 까지 적용됩니다. 다시 말해 주택가격의 70퍼센트 까지 대출이 가능함을 말합니다. 

연간 소득에서 금융 부채의 연간 원리금 상환액을 차지하는 비율을 DSR이라고 합니다. 하지만 특별보금자리론에서는 적용하지 않습니다. 그래서 주택담보대출 외에 상환금액이 있다 하더라도 대출 한도에는 영향을 주지 않습니다.

소득을 기준으로 금융대출이나 부채 상환 능력을 정하는 DTI도 60퍼센트까지 적용합니다.

 

* 특례보금자리론 신청

 

 온라인 한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 스마트주택금융앱에서 신청할 수 있습니다.

신청 기간은 1월 30일부터 1년간 신청 가능합니다.

예산은 40조로 책정하고 있기 때문에 예산 소진 시 대출을 받을 수 없습니다.

주택담보대출금의 금리가 높은 상품을 이용하고 있다면 관련 서류를 가지고 신청하시기 바랍니다.

 

특례담보대출 서류 공지
기본 서류(공통)	주민등록등본, 주민등록초본, 건강보험 자격 득실 확인서, 가족관계증명서
근로자 소득 증빙 서류	원천 징수 영수증, 사업자의 경우는 소득 금액 증명원

 

신청 서류를 미리 하셔서 신청하시면 됩니다.

 

특별보금자리론의 신청대상자 조회 내용의 신청대상자 기준, 신용정보, 취급 불가한 경우, 주택보유수, 자금용도에 대한 내용과 대출요건 및 신청하는 방법에 대해 알아보았습니다.

전화문의는 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114번을 이용하시면 되고, 문의글을 남기실 경우 한국주택금융공사 홈페이지에서 국민참여로 들어가서 고객의 소리에 상담글을 남기시면 됩니다.

이상 특별 보금자리론에 대해 알아보았습니다.